中新經緯7月26日電 (魏薇 實習生 劉雨荷子)近日，有消息稱，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。消息一出，市場炸了。

　　26日上午，中新經緯以客戶身份撥打興業銀行廣州多個支行電話，多位個貸經理均表示，確有此事，但具體如何執行還在等通知。

　　“目前是給予1年期的利率優惠券，具體發放時間和優惠細節還要等后臺統一發文件?！迸d業銀行廣州某支行一位個貸經理表示。當被問到一年優惠期后是否還會繼續發放優惠券，該個貸經理稱，他個人看法是銀行要“邊走邊看，不可能預見很多年以后的事”。

　　興業銀行廣州另一家支行的個貸經理則稱，1年期利率優惠券是對提前還貸客戶的挽留計劃，還要看客戶當時放款的政策，如果是首套房(利率)不會低于4.2%。目前分行暫時還未下發相關文件。

　　據了解，在6月5年期以上LPR下降后，廣州首套房、二套房貸款利率分別下調至4.2%和4.8%。

　　一位興業銀行人士對中新經緯表示，該舉措是廣州部分支行試點的營銷活動，也未大量推廣。

　　中新經緯還以客戶身份撥打了中農工建四大行以及廣州銀行部分支行的電話，個貸經理均表示，還未接到關于存量房貸款調整的相關通知。

　　農業銀行廣州市某支行的客戶經理說：“近期留意到支持客戶與銀行協商調整房貸利率的相關新聞，至于是否實施還需持續關注銀行公告?！?/p>

　　存量房貸利率與新增房貸利率之間的差距不斷拉大，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點15城當前新增首套房貸利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房貸利率基本都在5%以上，其中南京、無錫甚至高達6%以上，杭州、南京、無錫、武漢等城市LPR加點超過100BP，新舊利率差最高達到2.3%。

　　北京金訴律師事務所主任、律師王玉臣對中新經緯表示，發放利率優惠券是一個不錯的方法，可以變相降低房貸利率，和央行之前的表態也是相吻合的，這種行為也不算是違規操作。

　　招聯首席研究員董希淼在接受中新經緯采訪時分析稱，發放貸款利率優惠券主要可能是一種營銷手段，銀行可能希望通過這種方式減少提前還貸、“轉貸”的數量?，F在互聯網銀行、消費金融公司發放貸款，也會推出一些減息券、優惠券，做法有些類似。

　　董希淼認為，向存量客戶發放利率優惠券，作為一種能夠減輕存量客戶房貸利息支出、部分降低存量房貸利率的做法是可以嘗試的，應支持更多銀行進行探索，推出其他新的手段。但它不會成為一個主流，也不會是降低存量房貸利率的重要方式。發放利率優惠券會面臨幾個問題，比如優惠券的發放對象、發放條件是什么、利率能降多少。如果不向所有客戶發放，可能其他客戶會有意見，銀行要處理好相關問題。

　　董希淼建議，通過市場利率定價自律機制，商定銀行存量房貸利率調整的總體原則；建議各家銀行總行出臺具體方案，明確“直接降”“間接降”的條件、標準、流程。具備條件的地方，還可加大支持借款人將商業性房貸轉換為公積金貸款，以進一步降低存量房貸利率。

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