已有超30城表態支持住房“以舊換新”：暢通一二手房鏈條，促進市場修復

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　不止家電可以“以舊換新”，越來越多的城市針對購房也推出了“以舊換新”政策。

　　近期，多地針對置換客群推出“以舊換新”政策，通過直接收購、中介合作、發放補貼等方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，從而激活改善需求。據中指研究院監測數據，2023年以來已有超30城表態支持“以舊換新”。

　　多地提出購房“以舊換新”

　　以海安市為例，據微信公眾號“海安發布”，海安市于4月2日舉行商品房“以舊換新”首批房票集中發放儀式，首批15名置換業主簽約，當即領到工作人員現場制作的房票。

　　根據海安市推出的商品房“以舊換新”政策，購房業主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購買的商品房開發項目議價，雙方協商約定合理價格后，過戶給開發商或開發商指定的對象，舊房價值開具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。根據海安市的計劃，今年計劃實施“以舊換新”100套。

　　此外，鄭州市房管局等部門于4月1日發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，進一步激活二手住房市場。

　　鄭州是按兩種方案進行，即采取國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式。

　　具體來說，方式一是通過政府指定收購主體——鄭州城市發展集團有限公司收購二手住房，群眾可以將住房出售給國有平臺公司，再新購住房；方式二是群眾通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”。前述兩種方式只要是2024年內換購新建商品住房，都能夠享受現行契稅補貼30%的優惠政策。

　　無錫市梁溪城市發展集團有限公司也于近日發布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區范圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁城發集團下屬控股在售項目新購商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。此外，近期江蘇常熟也出臺相關措施，對“賣舊買新”購房發放契稅補貼。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。

　　已有超30城表態支持，有利于暢通一二手房鏈條

　　據中指研究院監測數據，2023年以來已有超30城表態支持“以舊換新”。從模式上而言，主要通過國企直接收購、中介合作、發放補貼等形式完成。

　　舉例來說，鹽城、蘇州、沈陽等地區發放“以舊換新”購房補貼，寧波、鹽城、濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。蘇州相城區、鄭州、連云港等地國企平臺或開發商則直接收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房，其中鄭州收購主體根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，制定并發布收購計劃，收購的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應。

　　業內認為，“以舊換新”一方面可以快速完成保障性住房供應目標，另一方面也有利于盤活二手住房，進一步暢通一二手房鏈條，促進房地產市場修復。短期來看，“以舊換新”政策有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

　　經濟日報評論文章指出，“以舊換新”支持政策重點針對住房改善性需求。追求更好的居住環境、更大的居住面積，是當前大部分消費者換房的主要驅動因素。改善性需求的潛力很大，應進一步挖掘改善性需求，持續促進住房改善性需求釋放。