多地下發公積金貸款政策“禮包”

　　作者：吳家明

　　今年以來，多地推出公積金新政，滿足居民合理住房消費需求。

　　2月21日，濟南住房公積金中心發布關于調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于30%。政策的實施以房屋網簽時間為準，2024年2月22日(含)之后網簽的按新政策執行。

　　天津市住房公積金管理中心近日公布《關于調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見稿)》。其中提出，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。

　　記者梳理發現，近段時間以來，上海、海南、山東濟寧、河南洛陽、福建漳州等多地對公積金貸款政策進行優化調整，主要涉及延長貸款期限、提高貸款限額、降低首付款比例、擴大使用范圍等。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，多地密集出臺公積金新政旨在繼續創造寬松的購房政策環境，促進購房需求釋放，提升樓市活躍度。同時，個別城市將此前階段性政策調整為常規政策也在一定程度上反映出政策松綁仍在持續，優化調整公積金政策仍為主要手段，持續的或者長期的松綁支持不僅有助于購房需求的穩定釋放，也有助于市場信心的逐步恢復。

　　2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，與上月持平；五年期以上貸款市場報價利率(LPR)從4.20%下調至3.95%，較前值下調25個基點。據易居房地產研究院數據顯示，目前全國重點20個城市房貸利率形成梯隊，首套房貸最低利率的城市，第一梯隊仍是北京(3.95%)，其次是廣州、上海、深圳(3.85%)，新一線城市成都、杭州、寧波、青島、蘇州、西安、長沙處于第三梯隊(3.75%)，最低鄭州已降至(3.45%)。值得注意的是，目前商業房貸利率已經不斷接近公積金貸款利率。

　　記者也對多位購房者進行采訪，在目前房價有所下跌的背景下，受訪者均表示會優先考慮公積金和商業的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進一步提高。

　　易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，房貸利率不斷接近公積金貸款利率(3.1%)，辦理房貸也更具有高性價比，重點城市的房貸市場將呈現持續活躍的態勢。