新政后廣州二手房業主漲價百萬元？

　　羊城晚報記者 陳玉霞

　　1月27日，廣州市發布《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出在限購范圍內購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍，并提出支持“租一買一”和“賣一買一”相關政策，備受市場關注。業內專家認為，“租一買一”和“賣一買一”政策對市場的帶動效用不會遜色于放開120平方米以上戶型限購。

　　新政出臺兩天后，記者走訪房產中介地鋪了解到，目前廣州二手樓市整體表現平穩，這兩天出現的“業主漲價百萬元”的現象并非主流。從業人員表示，近期要成交，還得看價格是否有吸引力。

　　咨詢量增加，但成交變化尚不太明顯

　　新政出臺后市場還有哪些變化？記者走訪天河、海珠等中心區的房產中介地鋪發現，目前二手住宅市場成交仍比較平靜，但消費者對政策的咨詢量在增加。

　　此次新政的內容比較多，像“租一買一”這個政策還是廣州樓市歷史中首次提出，該政策不僅消費者高度關注，從業人員自身也在努力讀懂。天河區中山大道瀚信置業經紀人劉先生對于記者“租一買一”的咨詢，表示“不太清楚”；石牌街道鏈家經紀人姚先生坦言，如何“租一買一”還沒有具體細節，別說消費者不清楚，就連從業人員自己也還無法解答。中原地產光大分店經紀人王小姐介紹，新政出臺后，在中原找房平臺上消費者的咨詢量增加了三成多。

　　多位經紀人表示，按照以往慣例，新政出臺后的效應最快會在兩周后陸續顯現，這次新政出臺的時間臨近春節，現階段已有不少人返鄉，預計要到春節后二手市場才會有所反應。

　　有業主將放盤價一夜調高百萬元

　　每一次的樓市調控政策出臺，都會引起一些價格變化，這次也不例外。新政出臺后，廣州部分二手房源的業主就順勢調高了原有放盤價。

　　記者在二手中介放盤平臺看到，海珠區金融街融御一套130平方米、南北對流的高層望江四房單位，于2023年8月放盤時價格是1212萬元，到11月調低至1050萬元，但到了2024年1月28日，即新政出臺后次日，業主將放盤價調高至1150萬元，調高幅度為100萬元。同個平臺上，天河區熱門小區蘭亭盛薈一套91平方米的高層南向三房單位，業主于2024年1月29日將放盤價改成了900萬元，比2023年12月31日放出的740萬元高出160萬元。

　　記者搜索放盤房源信息發現，新政后漲價的房源數量占比在5%以下，放盤價調高1萬-10萬元的居多。為何新政后就有勇氣漲價？海珠區鏈家分店一位柳姓經紀人表示，新政出臺后，有些買家為了獲得購房名額，先把原有房子放售(即“賣一買一”政策)，但并非真的想成交，因此把放盤價報得比市場價高；有些業主認為新政將利好樓市交易，故提高放盤價，如果業主對市場行情沒有精準把握，其報價就會偏離市場價。

　　供需不平衡，降價成交才是主流

　　但從實際情況看，想讓房源獲得成交，業主還得接受議價，降價成交才是主流。

　　“我們這個月至今僅賣了一套房，且成交價比以往正常的市場價低了20多萬元?！碧旌訁^某連鎖中介行的經紀人表示。據介紹，去年下半年開始，二手樓市供大于求，業主放盤半年都無法成交的現象非常普遍，很多業主為了要賣出房子，都愿意接受買家砍價。上述瀚信置業經紀人劉先生也表示，這兩年二手樓市行情表現一般，哪怕是以往“香餑餑”的高校物業，要成交也只能降價，“石牌一個高校里加裝了電梯的108平方米單位，一次性付款成交價620萬元，比高峰期低了七八十萬元”。

　　業內預計，此次新政有望促進二手住宅交易量增加，但因受到同個區域一手住宅的競爭壓力，以及二手放盤量的增加等影響，二手樓價將會保持平穩，部分素質較差的二手房源價格或還有下降空間。