常態化發行加速推進兩只公募REITs“接力”上市

　　本報記者 昌校宇 田 鵬

　　公募REITs常態化發行加速推進，3月28日至29日，嘉實中國電建清潔能源REIT、易方達深高速REIT等兩只REITs上市交易。至此，全市場已上市REITs數量增至35只。截至3月28日收盤，嘉實中國電建清潔能源REIT二級市場收盤價為2.769元/份，當日漲幅達3.514%，創下今年以來公募REITs上市首日最高漲幅紀錄。

　　與此同時，公募REITs后備力量也不斷擴大。一方面，中金印力消費REIT將于4月8日開始發售，中航京能光伏REIT及國泰君安東久新經濟REIT公告擬擴募；另一方面，還有多個項目正在“排隊入場”。

　　中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示：“公募REITs逐步進入常態化發行新階段，疊加擴募環節的打通，REITs市場體量有望持續擴大，逐步形成更多可投的優質資產，成為機構常規配置選擇。此外，REITs風險收益特征與傳統股債資產有所區別，能夠起到優化資產配置的作用?！?/p>

　　REITs市場擴容增類

　　具體來看，3月28日，以水電站為底層資產的全國首單水電公募REITs——嘉實中國電建清潔能源REIT在上交所上市。公告顯示，該基金發售價格為2.675元/份，基金份額總額為4億份，募集金額總額為10.7億元；基金于2024年3月15日正式成立，基金存續期限為自基金合同生效之日起36年。

　　東源投資副董事長王雪濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，公募REITs試點資產類型拓展至水電領域，不僅有助于吸引更多投資者參與REITs市場，推動市場規模擴大，還能夠促進REITs市場的多元化發展，提高市場的風險分散能力。同時，對于水電領域而言，REITs的引入為其提供了新的融資渠道，能夠吸引更多社會資本參與，緩解項目建設的資金壓力，推動水電行業的快速發展。此外，REITs的運營模式也有助于提高水電項目的運營效率和管理水平，推動水電行業的轉型升級。

　　3月29日，今年成功發行的首只交通類公募REITs——易方達深高速REIT在上交所上市。公告顯示，該基金發售價格為6.825元/份，基金份額總額為3億份，募集資金總額為20.475億元。易方達深高速REIT發行認購同樣火熱，網下投資者和公眾投資者發售均實現超募，配售比例分別為50.3%和28.0%。

　　易方達深高速REIT底層資產益常高速是湖南省內連接益陽市和常德市的一條雙向四車道高速公路，全長約73公里，對支持湖南省城市群建設、加強與周邊省份的經濟貿易往來、推動長江經濟帶高質量發展具有重要意義。

　　多個項目正“排隊入場”

　　事實上，我國基礎設施公募REITs市場建設蹄疾步穩，上新、擴募齊頭并進。記者進一步梳理，除了已上市的35只產品外，另有一只消費基礎設施REITs將于4月8日發售，中航基金、國泰君安資管所管理的兩只產品已于近期發布擬擴募公告。

　　此外，還有多個項目正在“排隊入場”。滬深交易所官網信息顯示，截至3月28日記者發稿，已申報項目為1單，已受理項目為5單，已反饋的項目為12單(含擴募1單)，已通過交易所審核的項目為2單。

　　明明表示，近期，公募REITs市場新發和擴募工作均有所進展，助力市場擴容增類。發行方面，多只公募REITs產品在交易所申報，另有部分資產類型覆蓋高速公路、倉儲物流的產品已完成交易所審批，等待發行上市。擴募方面，自去年6月份首批4只公募REITs擴募完成以來，受二級市場價格回調等因素影響，市場擴募的持續性受到擾動。不過，隨著春節假期后市場連續放量上漲、投資者情緒有所好轉，C-REITs擴募環節再度啟動。

　　二級市場上，投資情緒持續回暖，特別是3月份伊始，大部分基礎設施公募REITs產品延續上漲勢頭。Wind數據顯示，3月份以來截至3月28日收盤，已上市的34只基礎設施公募REITs產品中，有21只期間呈現上漲趨勢。其中，中航首鋼綠能REIT、富國首創水務REIT、國泰君安東久新經濟REIT等3只產品分別以5.52%、5.33%、4.00%的漲幅位列漲幅榜前三位。

　　展望未來，易方達基金相關人士認為：“作為A股市場具有高分紅屬性的另類資產，公募REITs有望吸引更多中長期資金流入，進一步發揮其盤活存量資產、支持基礎設施建設的作用，助力實體經濟高質量發展?！?/p>