法拍房市場升溫 “撿漏”仍需謹慎

　　證券時報記者 吳家明

　　“最近有好幾套法拍房，一拍時流拍，二拍時有多人報名參拍，成交價還高于一拍時的價格?！鄙钲谝患曳ㄅ姆孔稍児�司負責人陳�?化名)告訴證券時報記者，今年以來深圳乃至多個重點城市的法拍房市場關注度有所升溫。

　　與正常交易的商品房市場一樣，法拍房市場在這一兩年時間里也發生了許多變化。以深圳市場為例，隨著樓市政策的調整，法拍房市場的熱度也明顯上升。

　　“深圳豪宅法拍房的關注度一直很高，但最近一些改善型房源的法拍房也備受關注，不少人都在‘圍觀’?！标惡聘嬖V記者，“就拿羅湖區幸福里雅居這套94平方米的房源為例，去年以680萬元的起拍價進行拍賣，結果流拍；最近，該房源二拍有11人報名，‘圍觀’人數過萬，最終以697萬元成交，而且類似的成交案例還有許多?！?/p>

　　近期，備受關注的深圳樓市調控出現新變化。在放松限購和房貸利率下調的背景下，市場都在期待“小陽春”的出現。樂有家營銷總裁賀玲預計，春節后交易反彈明顯快于去年，預計“小陽春”可期。如果延續這一趨勢，3月二手房市場實際成交量或可破5000套，創近兩年來的新高。

　　記者對多位有改善型需求的購房者進行采訪，近半數購房者表示會關注法拍房。有購房者表示，現在法拍房的交易越來越透明，盡管正常交易的二手房價格也已經下調不少，但從價格方面考慮，多數法拍房還是具有性價比。

　　從全國范圍來看，中指法拍數據庫監測的數據顯示，2024年1月全國法拍市場掛拍各類法拍房源10.04萬套，同比增加48.2%；其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率12.63%。相比2023年1月掛拍的6.77萬套以及成交1.07萬套，今年法拍掛拍量、成交量均有提升，法拍房市場熱度繼續升溫。從各省市范圍來看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20%。其中，上海掛拍399套各物業類型房源，成交154套，成交率38.6%。

　　在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應的咨詢服務。不僅如此，一些傳統中介機構也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業務的中介人員。有房產中介人員告訴記者，在二手房業務低迷時期，法拍房也是補充業務量的途徑之一，而且收費標準比正常二手房交易還高。

　　眾所周知，法拍房也存在許多風險。近日，市場公開信息顯示，一些法拍房的中介利用“低價、優質”等話術“誘惑”購房者，最終拍賣沒有成功，中介前期收取的費用卻難以退還。易居研究院研究總監嚴躍進表示，法拍房作為一種進入司法拍賣過程的特殊二手房源，消費者對其買賣過程不夠了解，使得部分不良中介以“低價”誘導，最終購房者卻損失了“調查費”。建議把法拍房納入相關監管體系，讓整個法拍房的交易在公開透明規范的環境下操作。